96 Montée AIROLDI · Magog
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 189,2 m² · constr. 2006 · terrain 8 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 584 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081857054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
725 600 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
45072081857054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 665 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 862 868 $ Poids 64 % |
| 2 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 426 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 816 676 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −64 378 $ | 655 105 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −54 623 $ | 555 841 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 540 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −53 697 $ | 594 107 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 483 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −73 939 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 290 853 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −62 864 $ | 692 876 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 904 859 $ Poids 48 % |
| 10 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 985 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −22 266 $ | 290 206 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 611 871 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 733 175 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.