78 Montée AIROLDI · Magog
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 179,6 m² · constr. 2019 · terrain 10 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 419,3 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 800 $
Rôle antérieur 657 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081857854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
45072081857854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 736 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 892 010 $ Poids 64 % |
| 2 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 407 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 842 860 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 799 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 683 699 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −15 173 $ | 580 102 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −13 788 $ | 562 314 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −14 916 $ | 617 957 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 720 797 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 926 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 302 424 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 978 848 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 441 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −105 071 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 349 096 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −15 411 $ | 636 513 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.