545 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 172,3 m² · constr. 2002 · terrain 12 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 229,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 476 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081863374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
45072081863374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 6 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 001 $ Poids 66 % |
| 2 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 726 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 811 333 $ Poids 64 % |
| 3 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 789 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 904 730 $ Poids 42 % |
| 4 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 653 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −28 204 $ | 271 806 $ Poids 40 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 616 438 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 523 033 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 849 192 $ Poids 38 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 510 454 $ Poids 38 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 561 856 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 655 118 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 909 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 839 $ Poids 34 % |
| 12 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 607 352 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.