555 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 258,8 m² · constr. 2018 · terrain 11 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 364,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 555 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081864430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
679 500 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
45072081864430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 355 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +70 384 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 289 013 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 146 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +151 769 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 599 061 $ Poids 40 % |
| 3 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 872 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +57 820 $ | 971 689 $ Poids 39 % |
| 4 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 98 022 $ Poids 28 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 984 171 $ Poids 17 % |
| 6 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 997 876 $ Poids 17 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 749 482 $ Poids 16 % |
| 8 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 209 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 319 212 $ Poids 15 % |
| 10 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 708 186 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +71 727 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 828 999 $ Poids 14 % |
| 12 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +75 550 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 871 964 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.