575 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 195,3 m² · constr. 1950 · terrain 14 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 783,6 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 286 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081864527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
45072081864527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 704 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 287 282 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 181 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −54 157 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 296 885 $ Poids 60 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 737 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 795 621 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 659 327 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 559 423 $ Poids 53 % |
| 6 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 139 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 744 555 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 543 523 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 597 629 $ Poids 49 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 696 998 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −61 644 $ | 615 509 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 349 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −80 609 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 045 370 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −68 435 $ | 683 311 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.