603 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 146,3 m² · constr. 2008 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 409 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081866760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
45072081866760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
511 071 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 773 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 856 534 $ Poids 71 % |
| 2 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 472 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 645 982 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 617 478 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 149 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 810 951 $ Poids 40 % |
| 5 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 269 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −53 192 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 735 959 $ Poids 38 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 846 148 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 799 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 861 497 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 548 847 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 583 312 $ Poids 31 % |
| 11 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 842 886 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 599 268 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.