12 Allée REFUGE · Magog
Valeur estimée
2 287 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 448,4 m² · constr. 2024 · terrain 19 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 786 m²
Frontage
333,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 600 $
Rôle antérieur 1 275 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081872067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
1 609 000 $
Rôle antérieur
1 275 400 $
ID provincial
45072081872067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 432 m · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +92 972 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 675 133 $ Poids 27 % |
| 2 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +65 446 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 460 508 $ Poids 23 % |
| 3 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +220 145 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 567 157 $ Poids 10 % |
| 4 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +237 585 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 002 312 $ Poids 9 % |
| 5 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +239 035 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 178 732 $ Poids 7 % |
| 6 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +308 514 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 981 962 $ Poids 7 % |
| 7 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +287 892 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 2 171 153 $ Poids 4 % |
| 8 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 974 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 225 738 $ Poids 3 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 126 240 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +182 971 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 363 386 $ Poids 3 % |
| 11 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +266 753 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 645 988 $ Poids 2 % |
| 12 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 946 689 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.