11 Allée REFUGE · Magog
Valeur estimée
1 099 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 212 m² · constr. 2024 · terrain 8 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 945,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 686 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081873767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
937 300 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
45072081873767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 29 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 542 $ Poids 68 % |
| 2 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 543 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 333 737 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 227 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 210 430 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 999 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 538 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 685 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 862 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +72 040 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 980 602 $ Poids 39 % |
| 10 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 144 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +81 220 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 919 721 $ Poids 37 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 990 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 538 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.