595 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
644 600 $
Chalet · 4 898 $/m² · 131,6 m² · constr. 1995 · terrain 12 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 440 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 380 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081875045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
45072081875045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 428 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 577 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 806 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 766 174 $ Poids 66 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 755 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 538 $ Poids 52 % |
| 4 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 864 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 704 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 726 971 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 772 054 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 861 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 096 $ Poids 31 % |
| 9 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 142 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 646 913 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 718 904 $ Poids 25 % |
| 12 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 751 097 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.