627 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 7 688 $/m² · 85,2 m² · constr. 1997 · terrain 26 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 325,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081877395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
45072081877395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 865 $ Poids 53 % |
| 2 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 825 921 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 496 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 546 063 $ Poids 32 % |
| 5 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 205 $ Poids 32 % |
| 6 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 229 091 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 504 043 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 139 210 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 582 086 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 532 343 $ Poids 20 % |
| 11 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 396 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 507 869 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.