657 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 181,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 632,4 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 399 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081878016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
45072081878016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 952 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 634 340 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 952 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 538 222 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 952 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 524 257 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 952 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 576 787 $ Poids 58 % |
| 5 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 894 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 891 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 952 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 672 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 529 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 717 141 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 766 652 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 947 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 277 400 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 952 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −61 644 $ | 593 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 952 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −68 435 $ | 659 405 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +64 510 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 504 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.