689 Chemin AUBERGE · Magog
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 255,1 m² · constr. 1880 · terrain 17 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 533,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 401 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081980475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
45072081980475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 908 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 722 $ Poids 49 % |
| 2 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 640 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 187 565 $ Poids 43 % |
| 3 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 953 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 707 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +139 770 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 490 812 $ Poids 35 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 888 499 $ Poids 34 % |
| 6 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 825 690 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 173 483 $ Poids 27 % |
| 8 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 959 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 890 259 $ Poids 27 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 908 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 663 517 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +69 473 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 761 038 $ Poids 23 % |
| 11 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 944 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 751 020 $ Poids 23 % |
| 12 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 900 233 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.