762 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 299,3 m² · constr. 2023 · terrain 63 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 639 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 523 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090316455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
45072090316455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 757 m · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 843 927 $ Poids 63 % |
| 2 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 700 $ Poids 37 % |
| 3 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 332 598 $ Poids 32 % |
| 4 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 272 071 $ Poids 15 % |
| 5 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +109 091 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 078 874 $ Poids 15 % |
| 6 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +78 972 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 968 505 $ Poids 6 % |
| 7 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +137 396 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 837 532 $ Poids 5 % |
| 8 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 770 147 $ Poids 4 % |
| 9 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +103 514 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 770 088 $ Poids 2 % |
| 10 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +358 294 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 514 094 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 615 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.