774 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 100,6 m² · constr. 2020 · terrain 8 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 345,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 338 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090318007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
45072090318007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
510 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 578 261 $ Poids 39 % |
| 3 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 463 763 $ Poids 38 % |
| 4 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 770 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 297 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 948 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 357 $ Poids 31 % |
| 8 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 914 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 822 $ Poids 30 % |
| 9 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 100 $ Poids 29 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 953 464 $ Poids 27 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 385 $ Poids 26 % |
| 12 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 958 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 486 792 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.