750 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 133,2 m² · constr. 2023 · terrain 8 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 195 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 346 200 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090328985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
45072090328985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 311 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 414 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 933 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 352 $ Poids 46 % |
| 4 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 993 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 071 $ Poids 43 % |
| 5 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 692 459 $ Poids 39 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 123 684 $ Poids 35 % |
| 7 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 834 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 488 304 $ Poids 33 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 976 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 763 098 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 675 352 $ Poids 27 % |
| 10 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 608 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 668 414 $ Poids 22 % |
| 12 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 106 805 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.