730 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 102,2 m² · constr. 2022 · terrain 8 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 031 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 290 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090338506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
45072090338506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 621 519 $ Poids 62 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 930 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 745 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 588 315 $ Poids 44 % |
| 4 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 795 $ Poids 37 % |
| 5 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 332 $ Poids 36 % |
| 6 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 946 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 967 890 $ Poids 34 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 664 $ Poids 34 % |
| 8 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 232 $ Poids 34 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 915 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 445 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 319 $ Poids 33 % |
| 11 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 739 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 790 $ Poids 32 % |
| 12 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 734 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 490 045 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.