751 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 86,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090339376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
45072090339376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 842 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 187 960 $ Poids 53 % |
| 2 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 826 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 322 728 $ Poids 53 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 842 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 407 387 $ Poids 49 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 995 $ Poids 47 % |
| 5 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 609 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 446 472 $ Poids 47 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 879 $ Poids 42 % |
| 7 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 256 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 713 $ Poids 40 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 084 $ Poids 40 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 704 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 920 $ Poids 36 % |
| 10 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 500 916 $ Poids 36 % |
| 11 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 530 447 $ Poids 36 % |
| 12 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 695 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 422 235 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.