644 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 253,8 m² · constr. 2022 · terrain 41 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 080,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 700 $
Rôle antérieur 559 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090345470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
45072090345470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 381 m · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 773 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 002 614 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 995 861 $ Poids 24 % |
| 4 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 257 457 $ Poids 16 % |
| 5 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 178 338 $ Poids 16 % |
| 6 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 899 792 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +68 242 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 765 203 $ Poids 11 % |
| 8 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 715 130 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.