710 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 209,9 m² · constr. 2021 · terrain 9 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 712,7 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 397 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090348023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
45072090348023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
535 513 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +82 574 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 545 970 $ Poids 43 % |
| 2 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 890 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 279 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 909 731 $ Poids 40 % |
| 3 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 915 623 $ Poids 31 % |
| 4 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 695 306 $ Poids 30 % |
| 5 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 397 $ Poids 23 % |
| 6 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 854 466 $ Poids 13 % |
| 7 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 662 105 $ Poids 10 % |
| 8 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +78 124 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 959 985 $ Poids 10 % |
| 9 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −49 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 833 372 $ Poids 7 % |
| 10 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +83 020 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 418 802 $ Poids 5 % |
| 11 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −118 365 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 3 012 685 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.