725 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 118,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 322 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090349453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
45072090349453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 233 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 551 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 826 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 464 980 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 630 $ Poids 59 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 936 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 068 532 $ Poids 45 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 812 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 713 947 $ Poids 44 % |
| 6 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 619 098 $ Poids 42 % |
| 7 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 601 693 $ Poids 37 % |
| 8 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 341 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −48 846 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 538 759 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 589 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 585 804 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 589 616 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 492 117 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.