626 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
439 800 $
Chalet · 5 199 $/m² · 84,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 275,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 257 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090355655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
45072090355655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 362 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 138 $ Poids 70 % |
| 2 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 328 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 686 $ Poids 58 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 908 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 653 $ Poids 55 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 908 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 774 $ Poids 50 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 506 $ Poids 38 % |
| 6 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 461 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 537 $ Poids 37 % |
| 7 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 489 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −44 533 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 710 $ Poids 34 % |
| 8 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 856 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 260 $ Poids 32 % |
| 9 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 560 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 574 282 $ Poids 31 % |
| 10 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 678 594 $ Poids 30 % |
| 11 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 780 $ Poids 29 % |
| 12 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 953 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.