57 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 50,6 m² · constr. 1960 · terrain 7 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 351,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 182 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090362169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
45072090362169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 340 678 $ Poids 45 % |
| 2 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 389 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −1 776 $ | 70 264 $ Poids 37 % |
| 3 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 244 627 $ Poids 26 % |
| 4 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 638 m · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 410 281 $ Poids 26 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 863 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 321 805 $ Poids 14 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 441 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 436 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 326 814 $ Poids 9 % |
| 7 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 276 221 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 532 592 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 943 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −46 294 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 333 087 $ Poids 2 % |
| 11 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −49 189 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 371 508 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.