35 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 147,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 367 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090363866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
45072090363866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 312 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 623 601 $ Poids 64 % |
| 2 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 394 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 648 138 $ Poids 62 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 972 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 707 424 $ Poids 52 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 279 $ Poids 48 % |
| 5 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +95 397 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 177 717 $ Poids 25 % |
| 6 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 281 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 704 533 $ Poids 23 % |
| 7 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 606 426 $ Poids 17 % |
| 8 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 593 $ Poids 17 % |
| 9 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 696 408 $ Poids 14 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 153 978 $ Poids 13 % |
| 11 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 692 $ Poids 12 % |
| 12 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 457 737 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.