610 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 138,6 m² · constr. 2021 · terrain 9 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 623,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090364278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
45072090364278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 271 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 650 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 204 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 628 285 $ Poids 67 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 844 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −44 489 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 690 123 $ Poids 42 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 934 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 491 515 $ Poids 40 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 883 $ Poids 35 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +61 486 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 143 807 $ Poids 34 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 007 $ Poids 26 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 776 798 $ Poids 22 % |
| 9 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 699 232 $ Poids 20 % |
| 10 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 209 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 710 702 $ Poids 20 % |
| 11 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 613 100 $ Poids 18 % |
| 12 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 124 373 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.