633 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 145,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 323 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090366419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
45072090366419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 71 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 666 583 $ Poids 71 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 38 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 642 062 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 705 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 702 671 $ Poids 59 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 728 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 501 062 $ Poids 57 % |
| 5 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 862 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +86 081 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 168 401 $ Poids 32 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 626 580 $ Poids 28 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 586 $ Poids 28 % |
| 8 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 715 025 $ Poids 23 % |
| 9 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 132 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 723 634 $ Poids 23 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 145 845 $ Poids 19 % |
| 11 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 469 $ Poids 16 % |
| 12 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 697 158 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.