657 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 124,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 019,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 293 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090367005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
45072090367005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 5 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 990 $ Poids 61 % |
| 3 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 107 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 607 $ Poids 51 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 048 $ Poids 48 % |
| 5 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 870 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 092 754 $ Poids 48 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 853 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 039 $ Poids 39 % |
| 7 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 672 598 $ Poids 31 % |
| 8 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 685 143 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 335 $ Poids 24 % |
| 10 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 656 292 $ Poids 24 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 079 803 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 634 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 654 296 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.