75 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
274 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 854 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 107 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090372203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
45072090372203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 9 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 458 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 404 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 885 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 170 708 $ Poids 56 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 884 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 376 300 $ Poids 52 % |
| 5 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 83 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 292 684 $ Poids 51 % |
| 6 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 742 $ Poids 48 % |
| 7 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 418 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 668 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 87 474 $ Poids 40 % |
| 8 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 271 516 $ Poids 24 % |
| 9 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 404 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 007 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 370 $ Poids 24 % |
| 10 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 624 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 040 684 $ Poids 24 % |
| 11 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +102 034 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 003 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 665 955 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.