88 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 82,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 148 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090372937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
45072090372937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 4 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 75 % |
| 2 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 394 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 454 221 $ Poids 64 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 661 $ Poids 53 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 414 790 $ Poids 49 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 509 374 $ Poids 39 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 818 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 439 662 $ Poids 35 % |
| 7 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 431 148 $ Poids 35 % |
| 8 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 386 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 688 $ Poids 29 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 381 $ Poids 26 % |
| 10 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 940 $ Poids 22 % |
| 11 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 283 $ Poids 22 % |
| 12 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 011 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.