32 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
305 100 $
Chalet · 5 568 $/m² · 54,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090373618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
45072090373618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 937 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 664 $ Poids 63 % |
| 2 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 258 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −1 776 $ | 72 768 $ Poids 56 % |
| 3 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 606 m · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 425 898 $ Poids 25 % |
| 4 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 987 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 254 013 $ Poids 24 % |
| 5 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 286 314 $ Poids 15 % |
| 6 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 551 649 $ Poids 14 % |
| 7 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 886 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 389 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.