78 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 138,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 872,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090373731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
45072090373731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 476 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 245 $ Poids 76 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 381 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 574 379 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 681 $ Poids 35 % |
| 4 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 611 600 $ Poids 34 % |
| 5 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 646 432 $ Poids 34 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +60 369 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 142 689 $ Poids 33 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 476 238 $ Poids 32 % |
| 8 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 434 426 $ Poids 20 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +60 892 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 729 637 $ Poids 20 % |
| 10 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 328 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 114 $ Poids 19 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 123 397 $ Poids 15 % |
| 12 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 939 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.