597 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 153,1 m² · constr. 2022 · terrain 8 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090376492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
45072090376492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 839 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 717 691 $ Poids 64 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 763 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 514 790 $ Poids 63 % |
| 3 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 97 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 661 513 $ Poids 63 % |
| 4 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 205 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +69 428 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 689 108 $ Poids 55 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 645 872 $ Poids 26 % |
| 6 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 24 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 114 $ Poids 24 % |
| 7 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 302 $ Poids 23 % |
| 8 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 488 610 $ Poids 19 % |
| 9 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 737 005 $ Poids 16 % |
| 10 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 480 $ Poids 16 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +78 079 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 171 546 $ Poids 15 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 736 478 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.