103 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 94,7 m² · constr. 1965 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 162 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090382483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
45072090382483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
589 873 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 68 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 330 501 $ Poids 57 % |
| 2 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 982 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 989 $ Poids 39 % |
| 3 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 512 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 086 $ Poids 33 % |
| 4 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 770 $ Poids 31 % |
| 5 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 010 $ Poids 28 % |
| 6 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 796 $ Poids 24 % |
| 7 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 437 479 $ Poids 23 % |
| 8 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 316 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 121 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 640 $ Poids 17 % |
| 10 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 012 $ Poids 17 % |
| 11 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 389 172 $ Poids 15 % |
| 12 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 488 039 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.