8 Chemin SOLEIL-DU-MIDI · Magog
Valeur estimée
248 300 $
Chalet · 4 859 $/m² · 51,1 m² · constr. 1965 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 102 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090382672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
45072090382672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
589 873 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 5 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 974 $ Poids 49 % |
| 2 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 418 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 339 $ Poids 39 % |
| 3 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 412 m · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 421 640 $ Poids 29 % |
| 4 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 251 119 $ Poids 25 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 851 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −39 689 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 331 819 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −47 642 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 548 836 $ Poids 12 % |
| 7 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 439 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 963 $ Poids 11 % |
| 8 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 284 547 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 227 101 $ Poids 8 % |
| 10 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −58 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 457 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −47 901 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 381 771 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.