115 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
383 800 $
Chalet · 4 232 $/m² · 90,7 m² · constr. 1970 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090382864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
45072090382864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
589 873 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 98 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 330 705 $ Poids 65 % |
| 2 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 45 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 556 288 $ Poids 56 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 192 872 $ Poids 36 % |
| 4 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 492 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 430 771 $ Poids 36 % |
| 5 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 254 $ Poids 34 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 417 212 $ Poids 34 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 705 $ Poids 28 % |
| 8 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 663 $ Poids 27 % |
| 9 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 385 $ Poids 25 % |
| 10 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 128 $ Poids 24 % |
| 11 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 302 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 302 $ Poids 24 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 589 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.