120 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 234,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 592 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090383513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
45072090383513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 145 m · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 093 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 660 179 $ Poids 71 % |
| 2 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 868 469 $ Poids 36 % |
| 3 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 086 743 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 871 668 $ Poids 21 % |
| 5 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 818 m · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 794 700 $ Poids 21 % |
| 6 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 665 563 $ Poids 11 % |
| 7 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −52 532 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 036 311 $ Poids 10 % |
| 8 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 026 $ Poids 7 % |
| 9 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −168 301 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 123 864 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.