571 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
302 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 069 $/m² · 59,6 m² · constr. 1965 · terrain 8 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 564,6 m²
Frontage
105 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090385109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
45072090385109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 736 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 750 $ Poids 71 % |
| 2 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 39 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 511 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 353 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 88 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 842 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 947 $ Poids 35 % |
| 6 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 304 323 $ Poids 24 % |
| 7 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 768 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 278 369 $ Poids 20 % |
| 8 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 771 m · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 008 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 466 713 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 243 176 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 598 893 $ Poids 12 % |
| 11 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 331 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 387 180 $ Poids 11 % |
| 12 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 884 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +116 286 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 434 916 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.