549 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
522 200 $
Chalet · 7 460 $/m² · 70 m² · constr. 2013 · terrain 2 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 366 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090385445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
45072090385445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
589 873 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 113 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 538 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 424 996 $ Poids 73 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 760 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 760 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 414 $ Poids 67 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 855 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 645 $ Poids 65 % |
| 6 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 97 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +7 106 $ | 90 711 $ Poids 46 % |
| 7 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 285 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 052 $ Poids 44 % |
| 8 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 747 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 161 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 590 $ Poids 21 % |
| 10 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 344 392 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 281 482 $ Poids 18 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 598 949 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.