545 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 187 m² · constr. 2021 · terrain 1 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 700 $
Rôle antérieur 665 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090385538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
825 400 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
45072090385538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
589 873 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 804 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 470 029 $ Poids 63 % |
| 2 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 942 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 782 143 $ Poids 47 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 776 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 561 528 $ Poids 45 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 798 $ Poids 22 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 660 501 $ Poids 16 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +66 173 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 711 951 $ Poids 15 % |
| 7 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 107 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +66 427 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 805 542 $ Poids 14 % |
| 8 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 348 648 $ Poids 14 % |
| 9 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +3 451 $ | 108 191 $ Poids 9 % |
| 10 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 818 $ Poids 9 % |
| 11 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 731 $ Poids 8 % |
| 12 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +77 181 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 871 584 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.