543 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 317 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090386692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
45072090386692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 354 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 353 391 $ Poids 71 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 693 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 054 $ Poids 67 % |
| 3 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 44 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 769 $ Poids 65 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 693 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 575 $ Poids 62 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 792 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 492 $ Poids 50 % |
| 6 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 758 $ Poids 39 % |
| 7 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 700 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 405 264 $ Poids 35 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 546 $ Poids 35 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 501 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 663 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 340 743 $ Poids 25 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 510 $ Poids 23 % |
| 12 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 694 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −65 863 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 585 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.