529 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
392 500 $
Chalet · 5 631 $/m² · 69,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090386836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
45072090386836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 2 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 427 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 380 707 $ Poids 77 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 651 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 651 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 754 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 785 $ Poids 70 % |
| 6 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 63 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 426 $ Poids 47 % |
| 7 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 648 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 408 483 $ Poids 45 % |
| 8 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 399 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 284 120 $ Poids 42 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 343 637 $ Poids 24 % |
| 10 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −48 678 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 868 $ Poids 20 % |
| 11 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 255 $ Poids 18 % |
| 12 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 329 244 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.