521 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
360 400 $
Chalet · 5 098 $/m² · 70,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 218 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090386929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
45072090386929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
569 873 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 36 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 616 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 392 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 383 336 $ Poids 76 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 616 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 013 $ Poids 74 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 719 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 432 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 285 975 $ Poids 45 % |
| 7 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 94 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 023 $ Poids 44 % |
| 8 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 614 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 411 575 $ Poids 42 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 345 979 $ Poids 26 % |
| 10 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 473 $ Poids 23 % |
| 11 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 732 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 210 $ Poids 19 % |
| 12 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 769 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 432 247 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.