351 Rue GELINAS · Magog
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 82,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 145 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090389624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
45072090389624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 414 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 174 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 414 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 380 562 $ Poids 74 % |
| 3 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 281 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 942 $ Poids 67 % |
| 4 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 674 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 557 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 468 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 933 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 579 $ Poids 47 % |
| 7 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 201 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 404 599 $ Poids 47 % |
| 8 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 363 425 $ Poids 43 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 381 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 177 $ Poids 40 % |
| 10 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 259 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 396 449 $ Poids 38 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 445 806 $ Poids 33 % |
| 12 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 516 575 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.