127 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 215,4 m² · constr. 1970 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 286 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090392033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
45072090392033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +100 813 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 472 185 $ Poids 36 % |
| 2 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 268 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 830 832 $ Poids 22 % |
| 3 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −89 104 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 992 585 $ Poids 20 % |
| 4 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 694 m · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 755 $ Poids 17 % |
| 5 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +99 869 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 340 451 $ Poids 17 % |
| 6 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 562 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 815 $ Poids 11 % |
| 8 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 036 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 467 $ Poids 7 % |
| 9 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 168 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.