173 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
295 900 $
Autre · 2 941 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 300 $
Rôle antérieur 177 500 $ -80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090392252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
45072090392252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 3 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 144 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 361 272 $ Poids 43 % |
| 3 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 824 $ Poids 39 % |
| 4 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 838 $ Poids 37 % |
| 5 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 057 $ Poids 34 % |
| 6 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 464 $ Poids 32 % |
| 7 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 464 223 $ Poids 27 % |
| 8 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 343 $ Poids 25 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 590 485 $ Poids 22 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 415 792 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 698 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.