172 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
722 400 $
Chalet · 4 161 $/m² · 173,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 491 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090392756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
45072090392756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 1 272 217 $ Poids 49 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 744 $ Poids 44 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 633 466 $ Poids 43 % |
| 4 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 517 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 648 066 $ Poids 36 % |
| 5 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 156 398 $ Poids 24 % |
| 6 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 437 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 284 $ Poids 18 % |
| 7 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 92 715 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 138 $ Poids 13 % |
| 9 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 615 118 $ Poids 11 % |
| 10 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 400 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 719 830 $ Poids 7 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 713 116 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.