176 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
1 192 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 258 m² · constr. 2012 · terrain 1 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 100 $
Rôle antérieur 734 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090392904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
45072090392904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 373 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 226 m · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 741 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 209 431 $ Poids 36 % |
| 3 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 961 072 $ Poids 31 % |
| 4 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 675 m · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 870 811 $ Poids 22 % |
| 5 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 962 145 $ Poids 15 % |
| 6 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −71 078 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 356 086 $ Poids 8 % |
| 7 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +74 625 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 739 836 $ Poids 6 % |
| 8 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 950 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.