128 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
1 272 100 $
Chalet · 7 426 $/m² · 171,3 m² · constr. 2016 · terrain 10 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 539 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 300 $
Rôle antérieur 801 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090393356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 400 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
45072090393356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 944 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −45 432 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 417 965 $ Poids 51 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 985 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 527 317 $ Poids 50 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 752 293 $ Poids 49 % |
| 4 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 409 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 681 745 $ Poids 40 % |
| 5 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 300 552 $ Poids 20 % |
| 6 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 327 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 759 777 $ Poids 19 % |
| 7 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 500 013 $ Poids 16 % |
| 8 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 102 054 $ Poids 14 % |
| 9 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −9 472 $ | 664 098 $ Poids 14 % |
| 10 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 989 $ Poids 11 % |
| 11 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge +37 263 $ | 819 727 $ Poids 8 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 756 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.