134 Rue LEGARE · Magog
Valeur estimée
555 200 $
Chalet · 6 316 $/m² · 87,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 377 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090393581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
45072090393581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 172 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 317 885 $ Poids 69 % |
| 2 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 90 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 534 495 $ Poids 48 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 965 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 423 $ Poids 45 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 965 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 314 $ Poids 42 % |
| 5 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 410 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 38 % |
| 6 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 967 $ Poids 33 % |
| 7 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 970 $ Poids 29 % |
| 8 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 739 $ Poids 29 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 933 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 460 $ Poids 27 % |
| 10 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 341 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 422 220 $ Poids 25 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 493 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.