596 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 163,7 m² · constr. 1992 · terrain 5 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 833,4 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 651 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090395130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 500 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
45072090395130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 843 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 423 $ Poids 60 % |
| 2 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 691 644 $ Poids 57 % |
| 3 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 290 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 627 400 $ Poids 50 % |
| 4 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 831 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −70 635 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 392 761 $ Poids 47 % |
| 5 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 198 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 885 $ Poids 22 % |
| 6 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 612 $ Poids 20 % |
| 7 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 594 899 $ Poids 20 % |
| 8 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 842 $ Poids 14 % |
| 9 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −58 512 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 277 270 $ Poids 13 % |
| 10 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 90 205 $ Poids 12 % |
| 11 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 721 522 $ Poids 11 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 692 631 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.