515 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
443 200 $
Chalet · 4 617 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090396477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
45072090396477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
569 873 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 448 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 543 039 $ Poids 60 % |
| 2 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 430 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 288 $ Poids 49 % |
| 3 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 867 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 479 $ Poids 44 % |
| 4 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 605 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 858 991 $ Poids 43 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 480 $ Poids 41 % |
| 6 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 63 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 424 041 $ Poids 35 % |
| 7 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 258 $ Poids 35 % |
| 8 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 639 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 439 $ Poids 33 % |
| 9 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 699 $ Poids 28 % |
| 10 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 479 986 $ Poids 27 % |
| 11 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 429 771 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 434 471 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.